রেজিস্ট্রেশনের সময় করণীয় বিষয়: জমি ক্রেতা-বিক্রেতাদের জন্য চেকলিস্ট

সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। সঠিকভাবে রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করতে প্রয়োজনীয় নথি, স্বাক্ষ্য ও ফি সম্পর্কে আগে থেকেই ধারণা থাকা জরুরি। নিচে মূল করণীয় বিষয়গুলো চেকলিস্ট আকারে দেওয়া হলো।

রেজিস্ট্রেশনের প্রয়োজনীয় কাগজপত্র ও শর্ত

• ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ের নিজস্ব স্বাক্ষর বা টিপসহ ছবিযুক্ত নথি জমা দিতে হবে।
• সম্পত্তির বিস্তারিত বিবরণসহ একটি মানচিত্র বা স্কেচ সংযুক্ত করতে হবে।
• জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে ক্রেতার পক্ষ থেকে হলফনামা প্রদান আবশ্যক।
• গত ২৫ বছরে জমিটির মালিকানা কার কার কাছে ছিল তার নথি উপস্থাপন করতে হবে।

রেজিস্ট্রেশন ফি কাঠামো

• জমির মূল্য ৫ লাখ টাকার কম হলে রেজিস্ট্রেশন ফি ৫০০ টাকা।
• ৫ লাখ থেকে ৫০ লাখ টাকার মধ্যে হলে রেজিস্ট্রেশন ফি ১০০০ টাকা।
• জমির মূল্য ৫০ লাখ টাকার বেশি হলে রেজিস্ট্রেশন ফি ২০০০ টাকা।
• উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমির ক্ষেত্রে মূল্য যাই হোক, রেজিস্ট্রেশন ফি ১০০ টাকা।

চুক্তি ও সময়সীমা সম্পর্কিত নির্দেশনা

• জমি হস্তান্তরের সব চুক্তি লিখিত হতে হবে এবং রেজিস্ট্রেশন করা বাধ্যতামূলক।
• বর্তমান আইনে জমি ক্রয়ের চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ১ বছর পর্যন্ত কার্যকর থাকে।
• সম্পত্তি বিক্রির বায়না চুক্তিও রেজিস্ট্রেশন করতে হবে; নতুন আইন কার্যকর হওয়ার পর ৬ মাসের মধ্যে অনিবন্ধিত বায়না রেজিস্ট্রি করতে হবে।
• বন্ধকী জমির ক্ষেত্রে বন্ধকদাতার লিখিত সম্মতি ছাড়া অন্য কারো নিকট বন্ধক রাখা বা বিক্রি করা যাবে না।