দলিল সম্পর্কিত বিষয়াদি

স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর, দান বা প্রশাসনিক ব্যবস্থাপনায় ব্যবহৃত বিভিন্ন দলিলের প্রকারভেদ জানা থাকলে ক্রেতা-বিক্রেতা উভয় পক্ষই ঝুঁকি কমিয়ে সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। নিচে প্রচলিত দলিলগুলোর উদ্দেশ্য, আইনি শর্ত ও মূল বৈশিষ্ট্য সংক্ষেপে তুলে ধরা হলো।

মালিকানা হস্তান্তর ও দান সংক্রান্ত দলিল

• সাফ কবলা বা বিক্রয় দলিল (Conveyance/Sale Deed): আর্থিক মূল্যের বিনিময়ে স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরের দলিল।
• দানপত্র দলিল (Deed of Gift): কোনো প্রতিদান ছাড়াই সম্পত্তি হস্তান্তরের লিখিত দলিল; দখল হস্তান্তর বাধ্যতামূলক।
• হেবার ঘোষণাপত্র: ইসলামী শরিয়ত মোতাবেক পূর্বে মৌখিকভাবে ঘোষিত হেবা হস্তান্তরকে লিখিত স্বীকৃতি প্রদান।
• দানের ঘোষণাপত্র: হিন্দু, বৌদ্ধ বা খ্রিস্টান ধর্মীয় বিধান অনুসারে পারিবারিক দান ঘোষণার লিখিত স্বীকৃতি।
• হেবাবিল এওয়াজ: প্রতীকী প্রতিদানের বিনিময়ে সম্পত্তি দানের দলিল; শর্তযুক্ত হলে শর্ত-উল-এওয়াজনামা।
• এওয়াজ বা বিনিময় দলিল: কোনো সম্পত্তির বিনিময়ে অন্য সম্পত্তি হস্তান্তরের চুক্তিপত্র।

চুক্তি ও অংশীদারিত্ব

• বায়নাপত্র (Contract for Sale): সম্পত্তি বিক্রয়ের পূর্বচুক্তি; সময়সীমা অনুল্লেখ হলে ৬ মাস ধরা হয়।
• বন্টননামা বা বাটোয়ারা দলিল: সহ-মালিকের সম্পত্তি পৃথক অংশে ভাগ করে নেওয়ার দলিল।
• চুক্তিপত্র (Agreement): সম্পত্তি হস্তান্তর বা সেবা প্রদানের বৈধ সমঝোতাপত্র।
• অংশীদারিত্ব দলিল (Deed of Partnership): যৌথ বিনিয়োগ ও লাভ-ক্ষতি বণ্টনের চুক্তি।
• ট্রাস্টনামা (Trust Deed): ট্রাস্ট প্রতিষ্ঠা ও পরিচালনা সম্পর্কিত দলিল।
• নিরূপণপত্র (Deed of Settlement): পরিবার, ধর্মীয় বা দাতব্য উদ্দেশ্যে সম্পত্তির বন্টন বা ট্রাস্ট স্থাপন।
• অপর্ণনামা: সনাতন ধর্মাবলম্বীদের ধর্মীয় উৎসর্গমূলক সম্পত্তি দানের দলিল।

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি ও অধিকার হস্তান্তর

• অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (ব্যাংক/আর্থিক প্রতিষ্ঠান): ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হলে সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষমতা প্রদান।
• অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূলসহ): ভূমি উন্নয়নের বিনিময়ে বিক্রয় বা হস্তান্তরের ক্ষমতাসহ পাওয়ার।
• অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্য ব্যতীত): বিক্রয়, বিক্রয়চুক্তি বা বন্ধকের ক্ষমতা প্রদানের দলিল।
• সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি: অপ্রত্যাহারযোগ্য ক্ষমতা ব্যতীত অন্যান্য কাজের অনুমোদনপত্র।
• বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি: একক বা সীমিত লেনদেনে দলিল সম্পাদনের একমুখী ক্ষমতা।
• সুখাধিকার হস্তান্তর দলিল: আলো, বাতাস বা চলাচলের অধিকার বিক্রয় বিষয়ক দলিল।

বন্ধক, নিলাম ও পুনঃঅর্জন

• বন্ধকী দলিল (Deed of Mortgage): সম্পত্তি বন্ধক রেখে ঋণ গ্রহণের চুক্তি; দলিল জমা ছাড়া বন্ধক নিবন্ধিত দলিলেই বৈধ।
• পুনঃসমর্পণপত্র: ঋণ পরিশোধ শেষে বন্ধকী সম্পত্তি ফেরত হস্তান্তরের দলিল।
• বয়নামা বা বিক্রয় সার্টিফিকেট: আদালত বা রাজস্ব কর্তৃপক্ষের নিলামে সম্পত্তি খরিদের প্রমাণপত্র।
• ইজারা হস্তান্তরপত্র: লিজের মাধ্যমে অর্জিত স্বত্ব বা স্বার্থ অন্যের নিকট হস্তান্তর।
• লিজ/ইজারা দলিল: নির্দিষ্ট সময় বা শর্তে স্থাবর সম্পত্তি ভোগের অধিকার হস্তান্তর।

উইল, অছিয়ত ও দান বাতিল

• উইল দলিল (Deed of Will): মৃত্যুর পর সম্পত্তি বন্টনের পূর্বঘোষণা; প্রবেট গ্রহণ সর্বোত্তম।
• অছিয়তনামা: ইসলাম ধর্মাবলম্বীদের মৃত্যুর পর সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার ঘোষণাপত্র।
• রহিতকরণপত্র: রেজিস্ট্রিকৃত দলিল বাতিল করার জন্য সম্পাদিত দলিল।
• বহালকরণপত্র: পূর্ববর্তী দলিলের স্বত্বগত ত্রুটি দূর করে আইনগত স্বীকৃতি প্রদান।
• না-দাবীপত্র: নির্দিষ্ট সম্পত্তি ব্যতীত অন্যান্য দাবি থেকে সরে দাঁড়ানোর ঘোষণা।

অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ দলিল

• বয়নামা (Certificate of Sale): নিলামে বিক্রিত সম্পত্তির দখল ও মালিকানার প্রমাণ।
• কবুলিয়ত (Deed of Kobuliyat): লিজ বা খাজনা প্রদানের স্বীকারোক্তিপত্র; সরকার ভূমিহীনদের বন্দোবস্তে ব্যবহার করে।
• ভ্রম সংশোধন দলিল (Deed of Rectification): মূল দলিলের করণিক ভুল সংশোধনের সাপ্লিমেন্টারি দলিল।

প্রতিটি দলিলের ক্ষেত্রে নিবন্ধন আইন, বকেয়া কর, দখল হস্তান্তর ও সংশ্লিষ্ট প্রতিদানের বিষয় সতর্কভাবে যাচাই করা জরুরি। প্রয়োজনে আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে দলিল প্রস্তুত করলে ভবিষ্যৎ বিরোধের সম্ভাবনা কমে।