নামজারি/মিউটেশন কী এবং কেন জরুরি?

নামজারি বা মিউটেশন হল সেই প্রক্রিয়া যাতে জমির মালিকানা পরিবর্তনের পর সরকারি রেকর্ডে নতুন মালিকের নাম অন্তর্ভুক্ত করা হয়। জমি ক্রয়, দান, বিনিময় বা উত্তরাধিকার—যে কোনো মাধ্যমে মালিকানা বদল হলে এই নামজারি করা জরুরি।

এক বা একাধিক দাগের সম্পূর্ণ বা আংশিক ভূমি নিয়ে যে স্বত্বলিপি বা খতিয়ান তৈরি হয়, তাতেই মালিকানার পরিবর্তন প্রতিফলিত করতে হয়। হস্তান্তরিত জমির পরিমাণ পূর্বের খতিয়ান থেকে বাদ দিয়ে ক্রেতা বা নতুন মালিকের নামে নতুন খতিয়ান খোলা হয়—এটাই নামজারি বা মিউটেশন।

যদি নামজারি না করা হয়, তবে সরকারি রেকর্ডে পূর্বের মালিকের নামই থেকে যাবে এবং নতুন মালিক কর (খাজনা) দিতে চাইলে জটিলতা দেখা দিতে পারে। তাই রেকর্ড হালনাগাদ, সংশোধন ও ধারাবাহিকতা বজায় রাখতে নামজারি অপরিহার্য।

নামজারি না করলে কী হয়?

নামজারি না করলে নতুন মালিকের নাম সরকারি স্বত্বলিপিতে যুক্ত হয় না। ফলে মালিকানা প্রমাণ, কর পরিশোধ বা ভবিষ্যতে জমি হস্তান্তরের সময় জটিলতা তৈরি হতে পারে। তাই জমি ক্রয়ের পর দ্রুত নামজারি আবেদন করা উচিত।

এয়র ও হেক্টর একক সম্পর্ক

• ১ হেক্টর = ১০,০০০ বর্গমিটার
• ১ হেক্টর ≈ ২.৪৭ একর
• ১ হেক্টর ≈ ৭.৪৭ বিঘা
• ১ হেক্টর = ১০০ এয়র